Om föreningen
En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening som har till ändamål att upplåta lägenheter med bostadsrätt. Föreningen äger en eller flera fastigheter och är därmed fastighetsägare. Medlemmarna äger genom sin andel i föreningen rätten att nyttja en viss lägenhet.
Bostadsrättsföreningar förvaltas enligt självkostnadsprincipen. Det innebär att bostadsrättsföreningar, till skillnad från aktiebolag, inte skall gå med vinst utan har som syfte att bereda medlemmarna boende till så låg kostnad som möjligt. Samtidigt så skall fastighetens värde bibehållas.
Bostadsrättsavgiften finansierar gemensamt underhåll av fastigheten och de lån som föreningen har tagit för att köpa fastigheten. Det finns aldrig någon annan som betalar utan alla kostnader måste täckas upp av oss medlemmar!
Ju lägre utgifter föreningen har, desto lägre avgift för respektive bostadsrätt. Det bör därmed ligga i allas intresse att slitage och förbrukning minimeras. Även om till exempel vatten och värme ingår i månadsavgiften, är det ändå du som betalar i slutänden.
Järla Sjö Samfällighetsförening
Järla Sjö är ett eget litet samhälle som sköts av en så kallad samfällighetsförening. En samfällighet har till ändamål att äga och förvalta gemensamma anläggningar såsom elledningar, vattenförsörjning, avlopp, återvinningsstation, vägar, parkeringar och grönområden.
Alla bostadsrättsföreningar och kommersiella fastighetsägare i området är medlemmar i samfälligheten. Kostnaderna för anläggningarnas drift fördelas mellan medlemmarna. Som bostadsrättsinnehavare kommer du antagligen i kontakt med samfälligheten främst i frågor som rör parkering eller deras förråd.
Stadgar och ordningsregler
Att bo i bostadsrätt innebär inte enbart rättigheter utöver vad du har i en hyresrätt utan även andra skyldigheter. Som medlem förväntas du känna till och följa föreningens stadgar och ordningsregler (se relaterade filer längst ned på sidan). Förhoppningsvis har du bekantat dig med dem redan innan ansökan om medlemskap.
För nyinflyttade vill vi särskilt påminna om att alla ombyggnationer kräver godkännande från styrelsen. Ansökningar skall lämnas in skriftligen och behandlas på nästkommande styrelsemöte. Tänk därmed på att ha god framförhållning innan planerad byggstart. Olovliga ombyggnationer kan leda till krav på återställande, vilket skett i ett par fall där medlem vid köksrenovering bytt passiv spiskåpa mot en modell med motordriven fläkt.
Trivselregler försöker vi ha så få som möjligt. Framförallt handlar det förstås om att använda gott omdöme. Skulle någon av dina grannars omdöme brista, prata med denne direkt! Det finns inte någon störningsjour att ringa in och det ligger inte inom styrelsens uppgifter att agera som sådan.
Styrelse och föreningsstämma
En gång om året hålls en ordinarie föreningsstämma. Där går vi igenom årsredovisningen, väljer ny styrelse och lyfter aktuella frågor inför kommande verksamhetsår. Deltagande på stämman är förstås frivilligt men alla medlemmar uppmanas närvara då det är en viktig del av att bo i en bostadsrättsförening.
Styrelsen består av boende i föreningen och träffas ungefär en gång i månaden. Sittande styrelse har mandat att fatta alla löpande beslut som krävs för den dagliga driften, men kan inte ensam sköta föreningen för all framtid. Styrelsen väljs inte på livstid utan vi måste alla hjälpas åt solidariskt. Kanske är det din tur att kandidera vid nästa val?
Andrahandsuthyrning
…